因申请诉前财产保全损害责任纠纷 （2019）琼01执复95号

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，该案中，涉案房屋的产权已于2016年7月由原产权人林婷、吴多旺转让给了案外人黄培经，三方共同向海口市房屋交易登记中心申请办理房屋产权转移登记，该中心审核后同意涉案房屋的产权转移登记至黄培经的名下，且向黄培经颁发涉案房屋所有权证，并将林婷、吴多旺名下的房屋所有权证收回注销，但因当时新旧系统交接，造成已转移登记到黄培经名下的涉案房产信息在新系统中没有显示，新系统中显示的仍然是原产权人的信息，致海口市不动产登记中心分别于2019年1月10和31日出具的不动产登记信息查询情况说明中显示涉案房产的权利人为林婷、吴多旺。根据以上证据材料，足可证明案外人黄培经于2016年8月8日取得涉案房屋的所有权，而美兰法院于2019年1月18日才对涉案房屋进行了查封，即案外人黄培经在美兰法院采取查封措施前已经合法取得涉案房屋的所有权。故案外人黄培经对涉案房屋所享有的权利足可对抗和排除法院的查封。案外人的异议请求，于法有据，应予以支持。依照《中华人民共和国物权法

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，该案中，涉案房屋的产权已于2016年7月由原产权人林婷、吴多旺转让给了案外人黄培经，三方共同向海口市房屋交易登记中心申请办理房屋产权转移登记，该中心审核后同意涉案房屋的产权转移登记至黄培经的名下，且向黄培经颁发涉案房屋所有权证，并将林婷、吴多旺名下的房屋所有权证收回注销，但因当时新旧系统交接，造成已转移登记到黄培经名下的涉案房产信息在新系统中没有显示，新系统中显示的仍然是原产权人的信息，致海口市不动产登记中心分别于2019年1月10和31日出

海南省海口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）琼01执复95号复议申请人:邢淑美，女，1943年8月28日出生，香港居民，住香港特区。委托诉讼代理人：李清理，海南大兴天泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张会君，海南大兴天泰律师事务所律师。被申请人：林婷，女，汉族，1965年8月11日出生，住海南省海口市美兰区。案外人：黄培经，男，汉族，1943年9月17日出生，住海南省海口市美兰区。复议申……