物业服务合同纠纷 （2015）沈中民二终字第49号

城花物业公司系物业服务企业，其与该园区业主委员会签订《摩根?凯利物业服务合同》，该合同对包括霍达非在内的摩根?凯利小区全体业主具有法律约束力。城花物业公司依据上述物业服务合同，在该小区提供了物业服务，霍达非也已实际接受服务，故霍达非作为业主，应按合同约定，交纳物业服务费。现城花物业公司要求霍达非在接受了服务后承担支付合同约定给付相应价款的义务，是对自己合法债权的维护，原审法院应予支持。城花物业公司起诉要求霍达非给付2012年1月1日至2014年7月31日的物业费合计人民币33557元，不违反合同约定，原审法院予以支持。关于霍达非提出的因漏水造成损失，原来物业公司沈阳万誉德升物业管理有限公司同意霍达非用物业费用以及停车费抵扣物业费，抵扣期限到2015年的10月30日，城花物业公司应继续承接该义务的抗辩问题。因霍达非主张的漏水问题系在城花物业公司进入小区提供物业服务之前发生的情况，并非因城花物业公司原因所造成，且因城花物业公司并非协议相对方，故霍达非主张其与沈阳万誉德升物业管理有限公司达成的任何协议，不应由本案城花物业公司承担责任。故霍达非的上述抗辩缺乏依据，原审法院不予采信。关于霍达非提

城花物业公司系物业服务企业，其与该园区业主委员会签订《摩根?凯利物业服务合同》，该合同对包括霍达非在内的摩根?凯利小区全体业主具有法律约束力。城花物业公司依据上述物业服务合同，在该小区提供了物业服务，霍达非也已实际接受服务，故霍达非作为业主，应按合同约定，交纳物业服务费。现城花物业公司要求霍达非在接受了服务后承担支付合同约定给付相应价款的义务，是对自己合法债权的维护，原审法院应予支持。城花物业公司起诉要求霍达非给付2012年1月1日至2014年7月31日的物业费合计人民币33557元，不违反合同约定，原审法院予以支持。关于霍达非提出的因漏水造成损失，原来物业公司沈阳万誉德升物业管理有限公司同意

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第49号上诉人（原审被告）：霍达非，男，1964年3月25日出生，汉族，辽宁新世纪经济技术发展有限公司董事长，住址沈阳市沈河区。委托代理人：卫国庆，男，1964年12月23日出生，汉族，辽宁新世纪经济技术发展有限公司职员。委托代理人：管凤春，女，1954年10月25日出生，汉族，辽宁新世纪经济技术发展有限公司会计。被上诉人（原审原告……