房屋买卖合同纠纷 （2019）冀08民终3349号

原被告之间存在房屋买卖合同关系，其签订的《售楼协议》是双方当事人真实意思表示，虽然在签订协议时，原告尚未取得案涉楼房的合法产权，但在协议签订之前，原告已为被告办理了楼房改名及过户相关手续，说明集资建楼的筹办单位丰宁满族自治县农牧局同意原告对涉案楼房转让。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。未办理物权登记的，不影响合同效力”。因此，原被告双方签订的《售楼协议》合法有效。双方当事人应当按照协议约定履行各自义务，以保障对方当事人的合法权益。二被告在接受楼房后未按协议约定时间全面履行楼房价款的给付义务，已构成违约，因此对原告要求被告给付剩余楼房价款及利息的诉请依法应予支持。本案中，通过双方所提供的证据能够证明《售楼协议》是在双方平等协商的基础上达成的，不存在欺诈胁迫情形，因此对于被告所述签订协议时存在欺诈情形的抗辩理由一审法院不予采信。一审法院依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第八条，第四十四条，第六十条，第

原被告之间存在房屋买卖合同关系，其签订的《售楼协议》是双方当事人真实意思表示，虽然在签订协议时，原告尚未取得案涉楼房的合法产权，但在协议签订之前，原告已为被告办理了楼房改名及过户相关手续，说明集资建楼的筹办单位丰宁满族自治县农牧局同意原告对涉案楼房转让。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。未办理物权登记的，不影响合同效力”。因此，原被告双方签订的《售楼协议》合法有效。双方当事人应当按照协议约定履行各自义务，以保障对方当事人的合法权益。二被告在接受楼房后未按协议约定时间全面履行楼

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终3349号上诉人（原审被告）：吴大海，1979年10月16日出生，满族，工人，住河北省丰宁满族自治县。上诉人（原审被告）：戚欣，女，1980年8月19日出生，满族，干部，住址。两上诉人之委托诉讼代理人：于文全，河北坤平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹淑环，女，1954年10月19日出生，满族，工人，住河北省丰宁满族自治县。委托……