商品房预售合同纠纷 （2021）豫01民终1035号

部分载明“上诉人辩称逾期交房系因政府治理大气污染及疫情防控导致的，属于政府行为，非被告所能控制的因素，被告可据实予以延期，原审法院部分予以采信。”但原审法院并未认定可以据实延期的具体期限这一关键的事实。根据上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第八条的约定上诉人遭遇政府行为导致工程延期的，上诉人可将交房日期据实以延期。该项目开工后因政府环境污染防治的需要致使上诉人不能施工的时间为351天，因上街区政府相关单位要求停工的时间为127天，因疫情影响致使上诉人不能施工的时间为52天，扣除重复天数46天，实际无法施工天数为484天，在此基础上，上诉人即可将交房日期据实顺延至2021年1月18日；在2020年10月21日向被上诉人发送交房通知书后，案涉小区又遇政府大气污染治理导致停工，实际交房日期依约应该再予延后。另根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条第一款的约定，只有在上诉人逾期交付房屋超过60日时，被上诉人才有权解除合同；在本案中，即使不计算上诉人向被上诉人发送交房通知书后的应顺延的交房期限，被上诉人也只有在2021年3月20日之后才享有合同解除权，一审法院在未确认上述事实的基础上即判决

部分载明“上诉人辩称逾期交房系因政府治理大气污染及疫情防控导致的，属于政府行为，非被告所能控制的因素，被告可据实予以延期，原审法院部分予以采信。”但原审法院并未认定可以据实延期的具体期限这一关键的事实。根据上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第八条的约定上诉人遭遇政府行为导致工程延期的，上诉人可将交房日期据实以延期。该项目开工后因政府环境污染防治的需要致使上诉人不能施工的时间为351天，因上街区政府相关单位要求停工的时间为127天，因疫情影响致使上诉人不能施工的时间为52天，扣除重复天数46天，实际无法施工天数为484天，在此基础上，上诉人即可将交房日期据实顺延至2021年1月18日；在2

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终1035号上诉人（原审被告）：河南居易润龙置业有限公司，住所地郑州市上街区五云山南路**。法定代理人：贾建丽，该公司执行董事。委托诉讼代理人：卜松涛，河南见地律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伟东，河南见地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱飞，男，1983年5月12日出生，汉族，户籍地郑州市金水区，现住郑州市惠济区。委托诉讼代理……