商品房销售合同纠纷 （2014）海中法民一终字第565号

冯行宁与三叶公司签订的《海口市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法，应为有效合同。一、关于逾期交房的违约截止时间的问题。当涉案房屋符合双方约定的交付条件时，开发商应及时将涉案房屋交付买受人的义务，同时买受人也有积极接收房产的义务。在本案中，三叶公司以刊登公告的方式通知业主交房，公告通知为合法的通知方式，故原审判决认定违约金的截止时间为公告后十五日止并无不当，本院予以维持。二、关于冯行宁诉请三叶公司支付房屋装修费的问题。首先，虽然《海口市商品房买卖合同》附件三中约定了房屋应达到的装饰标准，但并未约定装修费由哪一方承担，而冯行宁同时签署的《承诺书》中已明确载明冯行宁同意所购房屋由三叶公司指定的装修公司进行装修，装修款在交房时再付清。由此可见，冯行宁支付的购房款并不包含装修款。本案是由于冯行宁后来因故未能与三叶公司委托的盛世铭匠公司签订装修合同，才致使承诺书中关于装修的约定未能实际履行。冯行宁在三叶公司交付房屋时并未因房屋未经简装修而提出异议并要求三叶公司进行整改，应视为冯行宁同意接受三叶公司交付的房屋。因此，冯行宁诉讼请求三叶公司支付房屋装修费，无事实和法律根据，原审法院

冯行宁与三叶公司签订的《海口市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法，应为有效合同。一、关于逾期交房的违约截止时间的问题。当涉案房屋符合双方约定的交付条件时，开发商应及时将涉案房屋交付买受人的义务，同时买受人也有积极接收房产的义务。在本案中，三叶公司以刊登公告的方式通知业主交房，公告通知为合法的通知方式，故原审判决认定违约金的截止时间为公告后十五日止并无不当，本院予以维持。二、关于冯行宁诉请三叶公司支付房屋装修费的问题。首先，虽然《海口市商品房买卖合同》附件三中约定了房屋应达到的装饰标准，但并未约定装修费由哪一方承担，而冯行宁同时签署的《承诺书》中已明确载明冯行宁同意所购房屋由

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民一终字第565号上诉人（原审原告）：冯行宁，男，汉族，1976年4月24日出生。委托代理人：刘军荣，海南至睿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南三叶制药厂有限公司。法定代表人：李明泉，该公司董事长。委托代理人：杨虹，海南大兴天泰律师事务所律师。上诉人冯行宁因与被上诉人海南三叶制药厂有限公司（以下简称三叶公司）商品房销售合同纠纷一案……