合同纠纷 （2021）京02民终6509号

刘金久与金宝生签订的协议书及其二人与唐保珠签订的《补充协议》主要系针对在宅基地上建房后房屋权利归属、收益分配及房屋征收的赔偿问题，该约定系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为合法有效，金宝生主张协议书无效并无法律依据，法院不予采信。本案的主要争议焦点系对于刘金久所建房屋的赔偿标准问题。双方在《补充协议》约定，如遇国家拆迁时，涉案楼房的四层五层如果“正常赔偿”，则按协议书执行，即按照每平方米2200元的标准赔偿，否则，按照实际赔偿金额双方各占50%。根据搬迁腾退档案，1号房屋南北长33.8米，东西长9.25米，每层面积312.65平方米，5层共计1563.25平方米，其中有1341.25平方米（金宝生搬迁腾退档案中涉及的1254.58平方米+金哲搬迁腾退档案中涉及的86.67平方米）纳入正常房屋重置成新价的计算范围，而涉案楼房所在的宅基地平面图显示，宅基地南北两边的长度分别为29米和30米，1号房屋南北的长度33.8米超过了宅基地的认定面积范围，由此可以推断，1号房屋有222平方米未纳入正常补偿范围应当系由于1号楼房整体一至五层有部分面积超出宅基地范围，而并非金宝生所述的第五

刘金久与金宝生签订的协议书及其二人与唐保珠签订的《补充协议》主要系针对在宅基地上建房后房屋权利归属、收益分配及房屋征收的赔偿问题，该约定系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为合法有效，金宝生主张协议书无效并无法律依据，法院不予采信。本案的主要争议焦点系对于刘金久所建房屋的赔偿标准问题。双方在《补充协议》约定，如遇国家拆迁时，涉案楼房的四层五层如果“正常赔偿”，则按协议书执行，即按照每平方米2200元的标准赔偿，否则，按照实际赔偿金额双方各占50%。根据搬迁腾退档案，1号房屋南北长33.8米，东西长9.25米，每层面积312.65平方米，5层共计1563.25平方米，其中有1341.

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终6509号上诉人（原审被告）：金宝生，男，1951年10月29日出生，汉族。委托诉讼代理人：金哲（金宝生之子），住北京市大兴区。委托诉讼代理人：王士国，北京市博涵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘金久，男，1965年12月30日出生，汉族。委托诉讼代理人：谷娟，北京兴展律师事务所律师。原审第三人：唐保珠，女，1975年7月3日出生……