物权保护纠纷 （2021）闽06民终296号

就本质来说，摊位属一个特定空间，此摊位与彼摊位能够明确区分，可以排他使用，能够登记成为特定业主所有权的客体，因此，摊位应属《中华人民共和国物权法》第六章所称的专有部分，其业主依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，帝业公司向唐镇国出售的案涉摊位应属建筑物专有部分，其出售的是建筑物区分所有权，并非仅是使用权。虽帝业公司与唐镇国就案涉摊位签订了回收协议，但帝业公司未收回该权利凭证（即收款收据），不得对抗善意第三人，实际上该摊位被回收，作为唐镇国的配偶林玉妹亦不知情。关于在唐镇国与林玉妹婚姻关系存续期间，林玉妹与林彩燕签订案涉房屋买卖合同的效力问题。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，林玉妹对案涉摊位是否具有完全的处分权并不影响其与林彩燕签订的房屋买卖合同的效力，且该合同亦不存在违反《中华人民共和国合同法》第五十二条规定

就本质来说，摊位属一个特定空间，此摊位与彼摊位能够明确区分，可以排他使用，能够登记成为特定业主所有权的客体，因此，摊位应属《中华人民共和国物权法》第六章所称的专有部分，其业主依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，帝业公司向唐镇国出售的案涉摊位应属建筑物专有部分，其出售的是建筑物区分所有权，并非仅是使用权。虽帝业公司与唐镇国就案涉摊位签订了回收协议，但帝业公司未收回该权利凭证（即收款收据），不得对抗善意第三人，实际上该摊位被回收，作为唐镇国的配偶林玉妹亦不知情。关于在唐镇国与林玉妹婚姻关系存续期间，林玉妹与林彩燕签订案涉房屋买卖合同的效力问题。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽06民终296号 上诉人（原审原告）：林彩燕，女，1974年5月22日出生，汉族，住福建省漳浦县，现住福建省东山县。 委托诉讼代理人：蔡火旺，福建三和律师事务所执业律师。 上诉人（原审被告）：福建帝业房地产开发有限公司，住所地福建省东山县铜陵镇苏峰街680-102号。统一社会信用代码913506267845410313。 法定代表人：黄超……