房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终13100号

蔡XX与侨瀛公司、港联公司签订了《租赁协议（合同）》是双方当事人自主自愿签订的，没有违反法律、法规的规定，是合法有效的，双方当事人应自觉履行。侨瀛公司从2015年8月起没有按合同的约定在每月的15日前向蔡XX交纳租金，行为已构成违约，应承担相应的违约责任。侨瀛公司应清缴拖欠的租金及支付逾期交纳租金的滞纳金给蔡XX。本判决发生法律效力后，不能确定侨瀛公司是否履行合同，故对判决生效后的租金本案不作处理。本案侨瀛公司以蔡XX知道其将涉案商铺转租他人使用的事实，认为是案外人不向其交纳租金导致其无法向蔡XX交租，是有合法理由，侨瀛公司不存在违约，并要求追加案外人作为本案的当事人。因为侨瀛公司与案外人的转租关系是属于另一法律关系，侨瀛公司以与案外人的合同关系履行不能为由抗辩没有违约，理由不成立，不予采纳。关于租金及租金滞纳金支付标准问题。因合同约定每日按1%支付租金滞纳金的标准过高，一审法院以实际损失为基础，根据公平原则予以调整，确定每月租金滞纳金侨瀛公司应以每日按万分之五的标准自当月16日起计算为宜，且滞纳金应不超过本金为限。侨瀛公司认为蔡XX主张的租金标准包含物业管费，但没有证据证明，故侨瀛公

蔡XX与侨瀛公司、港联公司签订了《租赁协议（合同）》是双方当事人自主自愿签订的，没有违反法律、法规的规定，是合法有效的，双方当事人应自觉履行。侨瀛公司从2015年8月起没有按合同的约定在每月的15日前向蔡XX交纳租金，行为已构成违约，应承担相应的违约责任。侨瀛公司应清缴拖欠的租金及支付逾期交纳租金的滞纳金给蔡XX。本判决发生法律效力后，不能确定侨瀛公司是否履行合同，故对判决生效后的租金本案不作处理。本案侨瀛公司以蔡XX知道其将涉案商铺转租他人使用的事实，认为是案外人不向其交纳租金导致其无法向蔡XX交租，是有合法理由，侨瀛公司不存在违约，并要求追加案外人作为本案的当事人。因为侨瀛公司与案外人的转

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终13100号上诉人（原审被告）：广州侨瀛投资管理有限公司（以下简称侨瀛公司），住所地广州市白云区。法定代表人：何忠。委托诉讼代理人：杨泓俊，该公司职员。被上诉人（原审原告）：蔡XX，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：康念青，广东正大方略律师事务所律师。原审第三人：广州市港联长江物业管理有限公司（以下简称港联公司），住所地广州市越秀区。法……