房屋买卖合同纠纷 （2016）陕09民终705号

叶培与鸿泉公司在自愿平等的基础上签订的《商品房买卖合同》合法有效，叶培按照合同约定履行了给付房价款义务。根据相关法律规定，建筑工程经验收合格后，方可交付使用，鸿泉公司要求叶培接受未经验收合格的房屋，叶培拒绝接受，并无不当。鸿泉公司未按照合同约定交付房屋及各类证书，已构成违约，叶培诉请解除合同、返还购房款、赔偿损失，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》笫六条、笫六十条、第九十四条、笫九十七条、最高人民法院《关于审理商品房卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》笫一百四十四条之规定，判决：一、解除叶培与陕西鸿泉房地产开发有限公司2015年3月16日所签订的商品房买卖合同；二、限陕西鸿泉房地产开发有限公司于判决生效后二日内一次性返还叶培购房款人民币350000.00元及利息（利息按中国人民银行购房贷款利率计算从2016年1月1日起至还款之日止）；三、驳回叶培其他诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院予以认定。本院认为，叶培与鸿泉公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性

叶培与鸿泉公司在自愿平等的基础上签订的《商品房买卖合同》合法有效，叶培按照合同约定履行了给付房价款义务。根据相关法律规定，建筑工程经验收合格后，方可交付使用，鸿泉公司要求叶培接受未经验收合格的房屋，叶培拒绝接受，并无不当。鸿泉公司未按照合同约定交付房屋及各类证书，已构成违约，叶培诉请解除合同、返还购房款、赔偿损失，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》笫六条、笫六十条、第九十四条、笫九十七条、最高人民法院《关于审理商品房卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》笫一百四十四条之规定，判决：一、解除叶培与陕西鸿泉房地产开发有限公司2015年3月16日所

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕09民终705号上诉人（原审被告）：陕西鸿泉房地产开发有限公司。住所地：安康市石泉县城关镇向阳路东段万景国际*栋。法定代表人：何洪华，公司董事长。委托诉讼代理人：尹立波，陕西奇声律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶培，男，1989年9月12日出生，汉族，住安康市石泉县。委托诉讼代理人：徐生明，陕西持衡律师事务所律师。上诉人陕西鸿泉房地产开……