商品房销售合同纠纷 （2019）湘01民终5234号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。齐俊按照合同约定履行了交付房款的合同义务，但秀龙公司没有在约定的期限内为齐俊办理房屋产权证，违反了合同约定，构成了违约，应当承担违约责任。双方在合同中约定，秀龙公司应当在2014年6月30日前将房产交付给齐俊，并于房产交付后365日内办妥房屋所有权证，秀龙公司在合同约定的期限内向齐俊交付了房屋，故本案逾期办证违约金的起算日期应从2014年6月30日起往后推延365日，即为2015年6月30日；秀龙公司在合同中承诺在房产交付后365日内办妥房屋所有权证，“办妥”的字面意思即为房屋所有权证办理成功，故本案逾期办证违约金截止日期应为不动产权证登记日期即为2015年12月28日。双方在合同中约定，如因秀龙公司的责任，致使齐俊未能在约定期限内办理上述登记，秀龙公司应每日按已付房款的万分之一的标准向齐俊支付违约金，该违约金计算标准符合法律规定，不算过高，不需进行调整，一审法院对秀龙公司要求适当减少违约金的辩解意见不予采纳。综上，秀龙公司逾期办证违约金从2015年6月30日计算至2015年12月28日为：10019.11元（5

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。齐俊按照合同约定履行了交付房款的合同义务，但秀龙公司没有在约定的期限内为齐俊办理房屋产权证，违反了合同约定，构成了违约，应当承担违约责任。双方在合同中约定，秀龙公司应当在2014年6月30日前将房产交付给齐俊，并于房产交付后365日内办妥房屋所有权证，秀龙公司在合同约定的期限内向齐俊交付了房屋，故本案逾期办证违约金的起算日期应从2014年6月30日起往后推延365日，即为2015年6月30日；秀龙公司在合同中承诺在房产交付后365日内办妥房屋所有权证，“办妥”的字面意思即为房屋所有权证办理成功，故本案逾期办证违约金截止日

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终5234号上诉人（原审原告）：齐俊，女，1961年1月7日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。被上诉人（原审被告）：湖南秀龙地产置业集团有限公司，住所地长沙市望城区月亮岛街道中华岭村。法定代表人：肖玉军，董事长。委托诉讼代理人：杨天庆，男，系该公司工作人员。上诉人齐俊因与被上诉人湖南秀龙地产置业集团有限公司（以下简称秀龙公司）商品房销售合同纠……