其他（城建） （2021）兵12行终1号

本案的争议焦点为：1、房管办注销案涉抵押权登记的行为是否应撤销；2、被注销的抵押权登记是否应恢复。关于第一个争议焦点。被告房管办的不动产登记系统计算机屏幕截图证实，房管办于2015年6月3日为原告天元公司办理了红星国际城二期17号楼在建工程抵押权登记，抵押权人为天元公司。2016年11月18日，房管办注销了前述抵押权登记。《物权法》第一百七十七条规定：“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。”《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条规定：“有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：（一）主债权消灭；（二）抵押权已经实现；（三）抵押权人放弃抵押权；（四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。”本案中，案涉在建工程不存在《物权法》第一百七十七条及《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条规定的情形，且房管办承认注销该抵押权登记未经天元公司申请，因此房管办注销案涉抵押权登记的行为属滥用职权。根据《行政诉讼法》第七十条规定：“行政行为有下列情形之一的，

本案的争议焦点为：1、房管办注销案涉抵押权登记的行为是否应撤销；2、被注销的抵押权登记是否应恢复。关于第一个争议焦点。被告房管办的不动产登记系统计算机屏幕截图证实，房管办于2015年6月3日为原告天元公司办理了红星国际城二期17号楼在建工程抵押权登记，抵押权人为天元公司。2016年11月18日，房管办注销了前述抵押权登记。《物权法》第一百七十七条规定：“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。”《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条规定：“有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料

新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院 行 政 判 决 书 （2021）兵12行终1号 上诉人（原审被告）：新疆生产建设兵团第十三师房产管理办公室（局），住所地新疆哈密市大营房，统一社会信用代码1299130079577114XA。 法定代表人：赵卫东，负责人。 委托诉讼代理人：张聪，男，1985年1月5日出生，住新疆哈密市。 上诉人（原审第三人）：哈密红星国民村镇银行有限责任公司，住所地新疆哈密市……