房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终11342号

民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。钱考晨、梁仙玉签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规规定，双方均应按合同约定履行各自义务。关于钱考晨诉请：1、判令梁仙玉立即腾空被占房屋。一审法院认为，因钱考晨、梁仙玉在《租赁合同》中约定：租赁期为2年，从2017年8月20日起至2019年8月20日止，现双方约定的租赁期限已届满，且梁仙玉未按合同约定向钱考晨支付房屋租金，故钱考晨主张梁仙玉腾空房屋于法有据，一审法院对此予以支持。2、判令梁仙玉支付房屋占用期间的租金及费用共计人民币77000元（40000元÷12个月×33个月-33000元）。一审法院认为，钱考晨主张梁仙玉已支付房屋租金28000元、押金3000元，剩余房屋租金未支付，且梁仙玉至今未将房屋交还给钱考晨，对此梁仙玉未提交证据反驳，应承担举证不能的法律后果，故梁仙玉应支付钱考晨2017年8月20日至2019年8月20日期间的房屋租金47000元（40000元×2-28000元-3000元）；2019年8月21日至2020年5月20日期间房屋占有使用费30000元（40000元÷12个月×

民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。钱考晨、梁仙玉签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规规定，双方均应按合同约定履行各自义务。关于钱考晨诉请：1、判令梁仙玉立即腾空被占房屋。一审法院认为，因钱考晨、梁仙玉在《租赁合同》中约定：租赁期为2年，从2017年8月20日起至2019年8月20日止，现双方约定的租赁期限已届满，且梁仙玉未按合同约定向钱考晨支付房屋租金，故钱考晨主张梁仙玉腾空房屋于法有据，一审法院对此予以支持。2、判令梁仙玉支付房屋占用期间的租金及费用共计人民币77000元（40000元÷12个月×33个月-33000元）。一审法院认为，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终11342号上诉人（原审被告）：梁仙玉，女，1976年12月16日生，汉族，住湖北省仙桃市。被上诉人（原审原告）：钱考晨，男，1989年5月23日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：许振新，江苏高瞻律师事务所律师。上诉人梁仙玉因与被上诉人钱考晨房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市浦口区人民法院（2020）苏0111民初5219……