申请执行人执行异议之诉 （2018）豫03民初236号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出排除执行的异议，应当符合：“（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，朱萍与融展公司之间签订的《商品房买卖合同》虽然没有在房产管理部门进行备案登记，但是该合同符合《中华人民共和国合同法》规定的合同形式要件，且没有证据证明该合同存在无效的法定情形。且朱萍提交的收据、POS机刷卡记录和借记卡户主档案查询单可以证明，在合同签订当日其向融展公司支付了30万元，已经履行了房屋买卖合同的主要义务。因此，前进化工公司所称涉案《商品房买卖合同》没有在房产管理部门进行备案登记，不属于合法有效的书面买卖合同的理由不能成立。同时，在本案中，朱萍所支付的房款超过合同约定总价款的50%，且所购商品房系住宅且属本人及配偶名下在该地区的唯一住房，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，故朱萍对本
摘要
河南省前进化工科技集团股份有限公司与朱萍、宜阳县融展置业有限公司申请执行人执行异议之诉一审民事判决书 申请执行人执行异议之诉
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民初236号原告（申请执行人）：河南省前进化工科技集团股份有限公司，住所地河南省洛阳市高新技术产业开发区滨河路30号1幢。法定代表人：彭立。委托诉讼代理人：楚科伟，河南先为律师事务所律师。委托诉讼代理人：尤双琳，河南先为律师事务所律师。被告（案外人）：朱萍，女，汉族，1963年4月16日出生，住河南省宜阳县。委托诉讼代理人：褚修宝，河南天……