案外人执行异议之诉 （2021）黔26民终1190号

公民、法人和其他组织的合法民事权益依法应予保护。本案争议焦点在于吴冬平、解琴对华融贵州分公司申请执行的标的（涉案房屋）是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”及依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”之规定，经过综合审查，本案原告已在法院查封涉案房屋之前第三人大地联创公司签订有合法有效的《商品房买卖合同》，虽然原告及其家人除了所购的涉案房屋外，并无其他住房。但其所缴纳的购房款不足案涉房屋总价款的50%，经释明，原告仍未能在指定时间内补足50%的购房款，故原告诉请解除对坐落于

公民、法人和其他组织的合法民事权益依法应予保护。本案争议焦点在于吴冬平、解琴对华融贵州分公司申请执行的标的（涉案房屋）是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”及依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1190号上诉人（原审原告）:吴冬平，男，1983年11月4日出生，汉族，贵州省黄平县人，住凯里市。上诉人（原审原告）:解琴，女，1985年10月15日出生，汉族，贵州省黄平县人，住凯里市。共同委托诉讼代理人：王邦华，贵州兄弟律师事务所律师。代理权限为特别授权。共同委托诉讼代理人：王德麟，贵州兄弟律师事务所律师。代理权限……