商品房销售合同纠纷 （2017）豫03民终3891号

本案系商品房买卖合同纠纷，一审法院认定案由为商品房预售合同纠纷欠妥，本院予以纠正。宏伟公司与薛剑、陈道丽签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。薛剑、陈道丽已经于2014年7月1日接收房屋，根据双方合同约定，宏伟公司应在商品房交付使用后360日内即2015年6月25日前，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但宏伟公司并未如期履行该备案义务，其行为已构成违约，故应按照合同约定支付相应违约金。宏伟公司上诉称涉案房屋未办理初始登记系因薛剑、陈道丽未补交房屋面积差价所致，本院认为，宏伟公司在本案中并未提起反诉，故其关于房屋差价款的要求不属于本案审理范围，宏伟公司可另行主张。而且根据现有证据，宏伟公司于2015年6月25日已经构成违约，但按照其说法其于2017年4月12日才向薛剑、陈道丽催要房屋面积差价款，故宏伟公司的该项抗辩理由缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，宏伟公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序并无不当，应予维持。依照《中华人

本案系商品房买卖合同纠纷，一审法院认定案由为商品房预售合同纠纷欠妥，本院予以纠正。宏伟公司与薛剑、陈道丽签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。薛剑、陈道丽已经于2014年7月1日接收房屋，根据双方合同约定，宏伟公司应在商品房交付使用后360日内即2015年6月25日前，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但宏伟公司并未如期履行该备案义务，其行为已构成违约，故应按照合同约定支付相应违约金。宏伟公司上诉称涉案房屋未办理初始登记系因薛剑、陈道丽未补交房屋面积差价所致，本院认为，宏伟公

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终3891号上诉人（原审被告）：洛阳市宏伟置业有限公司。住所地河南省洛阳市涧西区青岛路芙蓉购物中心***号。法定代表人：彭伟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：底晓辉，河南达兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：薛剑，男，1985年10月13日生，汉族，住河南省内乡县。被上诉人（原审原告）：陈道丽，女，1989年4月28日生，汉族，住甘……