物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终11210号

沈阳市和平区物资房屋开发有限责任公司与原告和泰物业公司签订的《物业管理委托合同》不违反法律、行政法规的有关规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，被告作为涉案园区业主，原告和泰物业公司作为物业服务企业，均应依据合同约定履行各自义务。原告依法履行了前期物业服务合同义务，被告李晓南理应按照前期物业服务合同之约定向原告履行支付物业服务费的义务，物业服务费金额可参照原《物业管理委托合同》约定的物业服务费单价确定，原告主张单价按照2元/月/平方米计算，被告亦在《物业管理服务费收缴协议》中签字同意，故物业服务费单价按照2元/月/平方米计算。因涉案建筑物内存在多处大面积墙体脱落、维修入口未修复、遮盖以及电梯内顶棚未复原、电梯门口地砖缺损、地下停车场垃圾、杂物堆积等情况，原告履行物业服务义务存在瑕疵，酌情确定被告按欠费金额的90%向原告交纳物业服务费。被告应向原告和泰物业公司支付的物业服务费金额为4,609.4

沈阳市和平区物资房屋开发有限责任公司与原告和泰物业公司签订的《物业管理委托合同》不违反法律、行政法规的有关规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，被告作为涉案园区业主，原告和泰物业公司作为物业服务企业，均应依据合同约定履行各自义务。原告依法履行了前期物业服务合同义务，被告李晓南理应按照前期物业服务合同之约定向原告履行支付物业服务费的义务，物业服务费金额可参照原《物业管理委托合同》约定的物业服务费单价确定

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终11210号上诉人（原审被告）：李晓南，女，1984年12月17日出生，汉族，住沈阳市和平区。被上诉人（原审原告）：沈阳和泰物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区泉园一路70号。法定代表人：金国才，系该公司经理。委托诉讼代理人：董庆贺，男，1989年4月19日出生，汉族，住内蒙古通辽市科尔沁区，系该公司员工。上诉人李晓南与被上诉人沈阳和……