房屋租赁合同纠纷 （2015）石民二终字第00844号

一、关于双方于2011年4月9日签订的房屋租赁合同的效力问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。李金凌与中国农业银行股份有限公司正定县支行（原中国农业银行河北省正定县支行）于2007年6月13日签订了自2007年7月1日至2010年6月30日止为期3年的租赁合同，租赁合同到期后自2010年7月1日起，李金凌继续使用其从中国农业银行股份有限公司正定县支行租赁的房屋，该行当时也没有提出异议，故此后李金凌与中国农业银行股份有限公司正定县支行之间属于不定期租赁。虽然2011年4月9日百老汇与李金凌经协商签订房屋租赁合同一份（原告为乙方，被告为甲方）将李金凌占用中国农业银行股份有限公司正定县支行的房屋中的一栋六间二层租赁给百老汇使用，但由于李金凌不能证明中国农业银行股份有限公司正定县支行同意其转租，故根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定双方签订的租赁合同无效。二、白老汇与李金凌签订房屋租赁合同后白老汇对租赁的房屋实际占有、使用的期间。

一、关于双方于2011年4月9日签订的房屋租赁合同的效力问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。李金凌与中国农业银行股份有限公司正定县支行（原中国农业银行河北省正定县支行）于2007年6月13日签订了自2007年7月1日至2010年6月30日止为期3年的租赁合同，租赁合同到期后自2010年7月1日起，李金凌继续使用其从中国农业银行股份有限公司正定县支行租赁的房屋，该行当时也没有提出异议，故此后李金凌与中国农业银行股份有限公司正定县支行之间属于不定期租赁。虽然2011年4月9日百老汇与李金

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民二终字第00844号上诉人（原审被告）李金凌。委托代理人耿新月、李贝贝，河北锦泽律师事务所律师。上诉人（原审原告）河北百老汇商贸连锁有限公司，住所地石家庄市正定县燕赵北大街。法定代表人朱恒奎，该公司总经理。委托代理人刘清云、管林强，该公司法律顾问。上诉人李金凌、河北百老汇商贸连锁有限公司（以下简称百老汇）因房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省……