商品房销售合同纠纷 （2015）商民三终字第36号

原、被告双方自愿签订的商品房买卖合同，合同内容不违反法律禁止性规定，合同应当为有效合同，原、被告都应当按照合同约定全面履行合同义务。被告超过约定的交房期限交付房屋，应当按照约定承担延期交房的违约责任。双方签订的商品房买卖合同第九条已经约定了逾期交房违约金计算方式，即被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，故被告应承担支付原告逾期交房违约金的民事责任。自约定的交房时间2012年11月30日至原告收到房子之日2013年12月11日，共计逾期376天，按照双方合同约定的违约金计算方式，违约金数额应当为523317元×0.0002×376天=39353.44元，原告超出此数额的诉讼请求不予支持。被告辩称，被告已经在原告同意变更的交房期间将房屋交付给原告，不构成违约交房的理由不能成立。因为，原告在被告提供的交房确认书中虽然选择了同意在2013年12月1日至2013年12月15日交房，但并非是与被告达成延期交房的合意，而是同意在此期间接收房屋，因此被告的辩称理由不能成立。原审根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十八条的规定，判决：一、被

原、被告双方自愿签订的商品房买卖合同，合同内容不违反法律禁止性规定，合同应当为有效合同，原、被告都应当按照合同约定全面履行合同义务。被告超过约定的交房期限交付房屋，应当按照约定承担延期交房的违约责任。双方签订的商品房买卖合同第九条已经约定了逾期交房违约金计算方式，即被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，故被告应承担支付原告逾期交房违约金的民事责任。自约定的交房时间2012年11月30日至原告收到房子之日2013年12月11日，共计逾期376天，按照双方合同约定的违约金计算方式，违约金数额应当为523317元×0.0002×376天=39353.44元，原告超出此数额的诉讼请求不予支持

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民三终字第36号上诉人（原审被告）商丘市宁陈苏通置业有限公司。法定代表人师先锋，该公司经理。委托代理人睢紫君，女，1992年3月18日出生，系该公司员工。被上诉人（原审原告）刘国旗，男，1987年7月23日出生。身委托代理人徐长久，河南华豫律师事务所律师。上诉人商丘市宁陈苏通置业有限公司（以下简称“苏通置业公司”）与被上诉人刘国旗商品房销售合……