商品房预售合同纠纷 （2019）川0193民初584号
裁判要旨
双方当事人在本案中的争议焦点为：银城置业公司是否应当赔偿苏传达因房屋装修质量问题造成的损失30万元。 对此，本院做如下评述： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。 修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。 本案中，苏传达主张银城置业公司拒绝整改案涉房屋问题，故须自行维修、整改。 但从苏传达当庭陈述及关联案件查明事实看，银城置业公司对案涉房屋问题建立了整改台账。 同时，双方签订的合同第二十一条约定：“（一）商品房实行保修制度。 该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任……（三）保修期内，买受人要求对该商品房维修的书面通知送达出卖人30日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担”。
摘要
苏传达与成都银城置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初584号 原告：苏传达，男，1981年12月22日出生，汉族，住浙江省苍南县。 委托诉讼代理人：耿韬，四川博业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王希，四川博业律师事务所律师。 被告：成都银城置业有限公司，住所地：四川省中国（四川）自由贸易试验区四川省成都市高新区天府大道北段1199号。 法定代表人：邢新冰，董事长。 ……