房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0102民初4364号
裁判要旨
圣凯公司与陈钊洋、陈长发签订的《委托经营管理协议》，以及圣凯公司、陈钊洋、陈长发和中国人寿保险股份有限公司山东省分公司签订的《协议书》，均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的禁止性规定，均系合法有效，各方均应全面履行合同义务。 《协议书》中载明圣凯公司欠付陈钊洋、陈长发2015年10月1日至2017年2月28日期间的租金共计371705元，圣凯公司在庭审中也表示认可，本院对此予以确认，故对陈钊洋、陈长发主张圣凯公司应当支付欠付租金371705元的诉讼请求，本院应予支持。 对陈钊洋、陈长发主张的违约金，按照《协议书》约定，圣凯公司应于2017年3月31日前将上述欠付租金支付完毕，但圣凯公司并未按约定期限支付，该行为构成违约，故圣凯公司应当支付陈钊洋、陈长发因逾期支付租金给陈钊洋、陈长发造成的违约损失。 对于违约金的计算标准，陈钊洋、陈长发主张按照双方签订的《委托经营管理协议》中约定的欠款时间和违约金标准计算，本院认为，该条约定的违约金计算方式适用于《委托经营管理协议》中约定的按季度支付租金情形下发生的逾期支付违约责任，而陈钊洋、陈长发在本案中主张的欠付租金，系圣凯公司
摘要
陈钊洋等与山东圣凯置业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初4364号 原告：陈钊洋，男，1991年8月10日出生，汉族，住济南市 原告：陈长发，男，1964年11月17日出生，汉族，住济南市 两原告共同委托诉讼代理人：纪梦雨，济南天桥厚德方略法律服务所法律工作者。 被告：山东圣凯置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：薛全刚，总经理。 委托诉讼代理人：张太亮，男，该公司员工。 ……