物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终6071号

万科物业公司与沈阳万科新墅置有限公司签订了《万科兰乔圣菲别墅小区物业管理服务合同》对万科兰乔圣菲别墅小区的业主及使用人双方均具有约束力，双方已形成前期物业服务合同关系。罗杰作为该小区原业主，高桂珍、罗兴桥作为使用人和该房屋继承人，在万科物业公司已提供物业服务的情形下，高桂珍、罗兴桥负有支付物业费义务。对于万科物业公司主张罗兴桥、高桂珍支付物业费的请求，因万科物业公司已经提供物业服务，关于物业费欠缴数额，按照该合同约定，根据罗兴桥、高桂珍使用房屋面积287.84平方米，按5元／月／平方米的收费标准计算，同时，由于原房主在验房时，提出减免部分物业的请求，房产开发单位承诺给予减免至房屋质量问题解决完毕为止，并且万科物业公司从2012年1月1日开始接受罗兴桥、高桂珍缴纳的物业费，可以认定原房主罗杰认可房屋已经维修完毕，万科物业公司已经同意开发单位关于减免物业费的承诺，故罗兴桥、高桂珍尚欠万科物业公司物业费应为23,027.2元（从2015年1月1日至2015年12月31日止；从2017年1月1日至2017年3月31日止），现万科物业公司所主张的金额为44,614元，故万科物业公司的该请求，一审

万科物业公司与沈阳万科新墅置有限公司签订了《万科兰乔圣菲别墅小区物业管理服务合同》对万科兰乔圣菲别墅小区的业主及使用人双方均具有约束力，双方已形成前期物业服务合同关系。罗杰作为该小区原业主，高桂珍、罗兴桥作为使用人和该房屋继承人，在万科物业公司已提供物业服务的情形下，高桂珍、罗兴桥负有支付物业费义务。对于万科物业公司主张罗兴桥、高桂珍支付物业费的请求，因万科物业公司已经提供物业服务，关于物业费欠缴数额，按照该合同约定，根据罗兴桥、高桂珍使用房屋面积287.84平方米，按5元／月／平方米的收费标准计算，同时，由于原房主在验房时，提出减免部分物业的请求，房产开发单位承诺给予减免至房屋质量问题解决完

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终6071号上诉人（原审原告）：沈阳万科物业服务有限公司，住所地沈阳市浑南区新隆街1-26号。法定代表人：张会，该公司总经理。委托诉讼代理人：张子微，女，1990年11月5日出生，汉族，该公司职员。委托诉讼代理人：卢金保，男，1983年2月11日出生，汉族，该公司职员。上诉人（原审被告）:高桂珍，女，1946年1月13日出生，汉族，无职……