房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第1104号

叶祥裕与明珠城商贸公司签订的《东华明珠广场专柜经营合同》意思表示真实，内容不违反法律法规强制性规定，应为有效。上述合同签订后，明珠城商贸公司在合同期满前，涉案商场开业不到2个月时即予关闭，停止经营，属单方终止合同，其依法应承担相应的违约责任，其依合同所收取的进场建设费8000元、合同保证金4000元，应予退还给叶祥裕，还应向叶祥裕支付货款7893元。叶祥裕已实际经营一个月，其要求退还已交纳的一个月租金无理，原审法院予以驳回。叶祥裕不能提供充分有效的证据证明其装修费用，故原审法院酌定明珠城商贸公司赔偿其装修损失3700元。叶祥裕未提交已交纳节日及服装费、员工纪律保证金的收费凭据，其要求被告退还该费用缺乏事实依据，原审法院予以驳回。叶祥裕关于合同违约金及误工费的请求缺乏法律依据，原审法院不予支持。电费是叶祥裕经营过程中产生的合理费用，叶祥裕要求被告退还无理，原审法院予以驳回。关于明珠城商贸公司、源发公司与明珠城龙华分公司的法律关系问题。原审法院认为，原审法院调取的证人证言与当事人的陈述及涉案租赁合同的内容能相互印证，足以认定落款日期为2008年1月23日的租赁合同才是双方真实的意思表示，源

叶祥裕与明珠城商贸公司签订的《东华明珠广场专柜经营合同》意思表示真实，内容不违反法律法规强制性规定，应为有效。上述合同签订后，明珠城商贸公司在合同期满前，涉案商场开业不到2个月时即予关闭，停止经营，属单方终止合同，其依法应承担相应的违约责任，其依合同所收取的进场建设费8000元、合同保证金4000元，应予退还给叶祥裕，还应向叶祥裕支付货款7893元。叶祥裕已实际经营一个月，其要求退还已交纳的一个月租金无理，原审法院予以驳回。叶祥裕不能提供充分有效的证据证明其装修费用，故原审法院酌定明珠城商贸公司赔偿其装修损失3700元。叶祥裕未提交已交纳节日及服装费、员工纪律保证金的收费凭据，其要求被告退还该

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1104号上诉人（原审被告三）深圳市源发实业有限公司（以下简称源发公司）。法定代表人林庄喜。委托代理人曾令刚，广东博商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）叶祥裕，。被上诉人（原审被告一）深圳市东华明珠城商贸有限公司（以下简称明珠城商贸公司）。法定代表人于洪生，总经理。被上诉人（原审被告六）深圳市东华明珠城商贸有限公司龙华分公司（以……