确认合同无效纠纷 （2017）闽03民终1204号

农民集体所有的土地使用权，依法不得出让、转让、或者出租用于非农业建设。陈文友、陈文雨与林智来分属不同的集体经济组织成员，而陈文友、陈文雨将建设在农村集体所有土地上的房屋转让于非本集体经济组织成员即林智来，违反了法律的强制性规定，故该《房屋买卖合同》是无效的。林智来辩称本案讼争房屋之土地性质已改变，结合莆田市国土资源局涵江分局出具的《反馈函》，且现无证据可以证明该土地存在被征收或登记为国有土地的事实，故对林智来的辩称不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第六十三条及《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，判决：确认陈文友、陈文雨与林智来于2015年5月29日签订的《房屋买卖合同》无效。案件受理费100元，减半收取50元，由林智来负担。二审中，林智来与陈文友、陈文雨均没有提交新的证据。经审理查明，对一审查明的事实，林智来对“另查，房屋所建之土地为徐洋村农民集体所有”有异议，认为该土地经拍卖手续，土地性质已改变；林智来对一审查明的其他事实没有异议，但认为一审法院遗漏了林智来已经支付购房款445500元的事实，该事实有林智来在一审提供的录音资料为据。陈文友、陈

农民集体所有的土地使用权，依法不得出让、转让、或者出租用于非农业建设。陈文友、陈文雨与林智来分属不同的集体经济组织成员，而陈文友、陈文雨将建设在农村集体所有土地上的房屋转让于非本集体经济组织成员即林智来，违反了法律的强制性规定，故该《房屋买卖合同》是无效的。林智来辩称本案讼争房屋之土地性质已改变，结合莆田市国土资源局涵江分局出具的《反馈函》，且现无证据可以证明该土地存在被征收或登记为国有土地的事实，故对林智来的辩称不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第六十三条及《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，判决：确认陈文友、陈文雨与林智来于2015年5月29日签订

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽03民终1204号上诉人（原审被告）：林智来，男，1980年6月13日出生，汉族，农民，住福建省莆田市涵江区。委托诉讼代理人：黄厚福，福建佘云律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：陈文友，男，1974年10月24日出生，汉族，农民，住福建省莆田市涵江区。被上诉人（原审原告）：陈文雨，男，1972年7月16日出生，汉族，农民，住福建省莆田市……