申请执行人执行异议之诉 （2018）鄂28民初119号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”城峰公司至今未取得来凤县城峰商业广场1号楼的商品房预售许可证明，其与邓建成于2017年6月4日签订的《商品房买卖合同（预售）》依法应认定为无效。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，城峰公司先后于2014年3月3日、8月27日为来凤县城峰国际商业广场在建工程及土地使用权设定了抵押，农行来凤支行作为抵押权人对来凤县城峰商业广场在建工程及土地使用权享有优先受偿权。该优先受偿权已被本院生效判决（2017）鄂28民初19号民事判决书所确认。从《商品房买卖合同（预售）》第四条的约定和合同附件三的内容来看，邓建成在签订合同时应当知道案涉门面已经抵押给农行来凤支行，城峰公司出卖房屋时未征得抵押权人农行来
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”城峰公司至今未取得来凤县城峰商业广场1号楼的商品房预售许可证明，其与邓建成于2017年6月4日签订的《商品房买卖合同（预售）》依法应认定为无效。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，城峰公司先后于
正文（节选）
湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂28民初119号原告（申请执行人）：中国农业银行股份有限公司来凤县支行，住所地来凤县翔凤镇凤翔大道81号，统一社会信用代码：91422827883364624E。负责人：吴昌军，行长。委托诉讼代理人：鄢靖，湖北施州律师事务所律师。委托诉讼代理人：涂绪钊，湖北施州律师事务所律师。被告（案外人）：邓建成，男，1976年8月9日出生，……