物权保护纠纷 （2015）株中法民四终字第115号

本案系物权保护纠纷。原告东方经贸公司与操坪九栋17户业主签订的《合作协议》及被告郭华与操坪九栋17户业主签订的《操坪九栋广告费收入分摊协议》，实为房屋楼顶广告位租赁合同，都是双方真实意思表示，没有法律、法规的强制性规定，均合法有效。根据《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序即已经合法占有房屋、已经办理登记备案手续的、合同成立在先，确定履行合同的承租人。在本案中，被告郭华已合法占有操坪九栋楼顶广告位，且将操坪九栋楼顶广告位转租给案外人。原审法院认为，在原、被告均要求履行合同的情况下，该院确定被告郭华与操坪九栋的业主继续履行合同。原告可向操坪九栋的业主请求解除合同。因该院确定被告郭华与操坪九栋的业主继续履行合同，故被告郭华已依法取得操坪九栋屋顶及外墙等共有部分广告位的使用权，故原告东方经贸公司要求被告郭华停止侵害，将操坪九栋屋顶和外墙等共有部分的广告位返还给原告东方经贸公司的诉讼请求，没有法律依据，原审法院不予支持。故依照《中华人民共和国权法》第三

本案系物权保护纠纷。原告东方经贸公司与操坪九栋17户业主签订的《合作协议》及被告郭华与操坪九栋17户业主签订的《操坪九栋广告费收入分摊协议》，实为房屋楼顶广告位租赁合同，都是双方真实意思表示，没有法律、法规的强制性规定，均合法有效。根据《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序即已经合法占有房屋、已经办理登记备案手续的、合同成立在先，确定履行合同的承租人。在本案中，被告郭华已合法占有操坪九栋楼顶广告位，且将操坪九栋楼顶广告位转租给案外人。原审法院认为，在原

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）株中法民四终字第115号上诉人（原审被告）湖南东方经贸发展有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区建设南路家润多广场B座1730号。法定代表人汤志宇，该公司董事长。委托代理人袁文，湖南卓进律师事务所律师。代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）郭华，女，1968年5月19日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市芦淞区。委托代理人宋开明，湖南百杰律……