房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第7515号

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。关于李红云要求王大龙、俞秀兰双倍返还定金40000元的诉讼请求，原审法院认为，李红云与王大龙、俞秀兰签订的《房地产买卖中介合同》明确约定李红云应在2015年7月10日前向王大龙、俞秀兰支付购房首付款530000元，但李红云未能在约定期限内履行付款义务，其行为已构成违约，尽管双方《补充协议》中约定“如乙方首付款530000元未筹齐与甲方办理过户，则乙方赔付甲方50元一天”，但该约定并无任何时间限制，且经王大龙、俞秀兰催告后，李红云在2015年7月15日既未能履行付款义务，亦始终无法明确何时可以付款，此时王大龙、俞秀兰有权解除合同，其于2015年7月16日发送短信要求解除合同故应认定双方合同已于该日解除，此后其不再继续履行合同的行为亦不构成违约。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中，王大龙、俞秀兰明确选择适用违约金条款，故其收取的定金20000元应退还李红云，王大龙、俞秀兰对此亦予以认可，原审法院对此予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。关于李红云要求王大龙、俞秀兰双倍返还定金40000元的诉讼请求，原审法院认为，李红云与王大龙、俞秀兰签订的《房地产买卖中介合同》明确约定李红云应在2015年7月10日前向王大龙、俞秀兰支付购房首付款530000元，但李红云未能在约定期限内履行付款义务，其行为已构成违约，尽管双方《补充协议》中约定“如乙方首付款530000元未筹齐与甲方办理过户，则乙方赔付甲方50元一天”，但该约定并无任何时间限制，且经王大龙、俞秀兰催告后，李红云在2015年7月15日既未能履行付款义务，亦始终无法明确何时可以付款，此时王大龙、俞秀兰

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第7515号上诉人（原审原告、反诉被告）李红云，女，1979年11月25日生，汉族。委托代理人麻万鹏，江苏朗盈律师事务所律师。委托代理人张晓宁，江苏朗盈律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）王大龙，男，1952年5月8日生，汉族。被上诉人（原审被告、反诉原告）俞秀兰，女，1952年4月11日生，汉族。以上两被上诉人共同委托代理人……