（2018）琼01执异524号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，涉案房产系金地公司开发建设的房产，因金地公司对外负有债务，债权人有权申请人民法院查封涉案房产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”可见，买受人提出的异议同时具备上述三种条件，可以排除人民法院对涉案房产的执行。本案中，李政煦在人民法院查封涉案房产前与金缘公司签订了《购买房屋认购书》，并交付了全部房款，且在海南省乐东黎族自治县内并无其他用于居住的房屋。因此，李政煦针对本院查封金地公司名下的某某房屋提出的异议申请，理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适
摘要
案外人李政煦、执行人刘升宣与被执行人海南金缘投资开发有限公司股权转让纠纷执行裁定书
正文（节选）
文书内容海南省海口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）琼01执异524号案外人：李政煦，男，1995年2月20日出生，汉族，住黑龙江省海伦市。委托诉讼代理人：倪丽丽，黑龙江光明律师事务所律师。申请执行人：海南柏盈实业投资有限公司，住所地海口市龙昆北路2号龙珠大厦10楼C座。法定代表人：孙崇格，总经理。委托诉讼代理人：邢佰峰，海南外经律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙宗坤，海南外经律师事务所……