（2018）琼01执异395号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，涉案房产系金缘公司开发建设的房产，因金缘公司对外负有债务，债权人有权申请人民法院查封涉案房产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”可见，买受人提出的异议同时具备上述三种条件，可以排除人民法院对涉案房产的执行。本案中，高松在人民法院查封涉案房产前与金缘公司签订了房屋买卖合同，并交了全部房款，且在海口市并无其他用于居住的房屋。因此，高松针对本院查封金缘公司名下的某某广场小区C栋802房提出的异议申请，理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民
摘要
案外人高松、执行人刘升宣与被执行人海南金缘投资开发有限公司股权转让纠纷执行裁定书
正文（节选）
文书内容海南省海口市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)琼01执异395号案外人：高松，女，1963年3月17日出生，汉族，住海南省海口市琼山区。申请执行人：刘升宣，男，1958年2月6日出生，汉族，住江苏省丰县。委托诉讼代理人：范文进，海南循道律师事务所。委托诉讼代理人：文礼欢，海南循道律师事务所。被执行人：海南金缘投资开发有限公司，住所地海南省海口市龙昆北路2号龙珠新城十栋之二101室。……