（2018）琼01执异377号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据上述规定，不动产物权变动一般应以登记为生效要件。本案中，涉案房屋及车位均登记在金缘公司名下，应认定金缘公司为上述争议房产的产权人，本院进行查封并无不当。即便积星公司与金缘公司签订的《合作开发协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，但也只能证明积星公司有权依据双方的合作协议主张分得枫林雅郡项目相应房产，在积星公司没有办理产权变更登记前，或未能提交充分证据足以证明该司为涉案项目相关审批手续载明的合法建造主体以及投资事实、占有权利外观的情况下，不宜直接认定其是涉案房产的所有权人，从而排除人民法院的执行。综上，积星公司所提异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：驳回案外人海南积星房地产开发有限公司的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判
摘要
案外人海南积星房地产开发有限公司、执行人刘升宣与被执行人海南金缘投资开发有限公司股权转让纠纷执行裁定书
正文（节选）
文书内容海南省海口市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)琼01执异377号案外人:海南积星房地产开发有限公司，住所地海南省海口市龙华区美俗路10号二层202房。统一社会信用代码：914600006203222542。法定代表人：叶萍，董事长。委托诉讼代理人：王华起，海南信达律师事务所律师。申请执行人：刘升宣，男，1958年2月6日出生，汉族，住江苏省丰县。委托诉讼代理人：范文进，海南循道律师……