（2018）琼96执异69号
裁判要旨
因本案属金钱债权案执行，自然人作为买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定进行审查，依该条规定，买受人须同时具备在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住之房屋及已支付超过合同总价款百分之五十款项之情形，方可排除执行。关于合同签订问题。案外人摄爱英与被执行人捷联公司于2013年3月7日签订商品房买卖合同，而本院查封涉案房屋的时间是2018年1月15日，故本院对其主张签订有效合同于本院查封本案房屋之前的事实予以确认。关于支付购房款问题。案外人摄爱英出具海南省销售不动产专用发票，金额为550000元，故本院对案外人摄爱英支付全部购房款550000元之事实予以认定。关于居住用房问题。依据海口市不动产登记中心出具情况说明，证明摄爱英在海口市无产权登记记录，故本院认定案外人摄爱英所购房屋用于居住且其名下在海口市无其他用于居住之房屋，其居住情形符合上述司法解释规定。综上，案外人摄爱英所提异议情形符合前述司法解释之规定，其权利能够排除执行
摘要
案外人摄爱英、申请执行人海南兆南小额贷款股份有限公司与被执行人海南捷联实业有限公司、海南金富源房地产开发有限公司、张增源、海南金富源投资控股有限公司金融借款合同纠纷案执行裁定书
正文（节选）
海南省第一中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)琼96执异69号案外人：摄爱英，女，1955年1月16日出生，汉族，住海口市美兰区。申请执行人：海南兆南小额贷款股份有限公司。住所地：海南省琼海市。法定代表人：林克周，该公司总经理。被执行人：海南捷联实业有限公司。住所地：海南省海口市滨海大道。法定代表人：张增源，该公司总经理。被执行人：海南金富源房地产开发有限公司。住所地：海南省海口市滨海大道。……