居间合同纠纷 （2017）津01民终4109号

本案的争议焦点为《房屋买卖（置换）合同》是否有效，润居房屋信息中心是否违约，是否应承担责任。《房屋买卖（置换）合同》系王洪强与润居房屋信息中心、徐慎修三方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同约定对各方均具有法律约束力，各方均应按约享受权利和承担义务。按照上述合同约定，润居房屋信息中心有义务协助王洪强与徐慎修办理产权或租赁权过户手续，合同已经载明了房屋性质为企业产，但润居房屋信息中心在明知此情况下却未与产权人审核落实房屋置换事宜，导致三方签署的《房屋买卖（置换）合同》难以实现置换交易目的，故润居房屋信息中心存在违约行为，其应承担相应的过错责任。现实情况证明合同无法继续履行，合同目的无法实现，且润居房屋信息中心存在违约，王洪强与徐慎修主张解除《房屋买卖（置换）合同》的态度明确，润居房屋信息中心在仍无证据证明可以继续履行合同的情况下，即应尊重王洪强与徐慎修解除合同的意见，并应将收取的中介信息服务费退还王洪强，同时将并未实际履行代办过户及拿号服务所收取的代办费、拿号费返还。一审法院判决：一、王洪强与徐慎修、天津市北辰区润居房屋信息咨询服务中心签订的关于坐落在天津市河北

本案的争议焦点为《房屋买卖（置换）合同》是否有效，润居房屋信息中心是否违约，是否应承担责任。《房屋买卖（置换）合同》系王洪强与润居房屋信息中心、徐慎修三方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同约定对各方均具有法律约束力，各方均应按约享受权利和承担义务。按照上述合同约定，润居房屋信息中心有义务协助王洪强与徐慎修办理产权或租赁权过户手续，合同已经载明了房屋性质为企业产，但润居房屋信息中心在明知此情况下却未与产权人审核落实房屋置换事宜，导致三方签署的《房屋买卖（置换）合同》难以实现置换交易目的，故润居房屋信息中心存在违约行为，其应承担相应的过错责任。现实情况证明合同无法继续履

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终4109号上诉人（原审被告）：天津市北辰区润居房屋信息咨询服务中心，经营场所天津市北辰区民宜里************号。经营者：苏彩侠，女，1989年9月20日出生，住黑龙江省讷河市。被上诉人（原审原告）：王洪强，男，1963年8月31日出生，住天津市河北区。原审被告：徐慎修，女，1950年2月1日出生，住天津市河北区。委托诉讼代理人……