物权保护纠纷 （2014）卫民终字第19号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同应受法律保护。宁夏石油化工建设有限公司以顶帐的方式取得大板村黄河古镇民居＊-＊号房的处分权后，其委托代理人蒋某甲将该套房屋以15万元的价格转让给王东菊，王东菊持蒋某甲出具的收据到大板村委会换取了正式的财务收款收据并签订了房屋出售合同。该份合同合法、有效，应受法律保护。对王东菊要求确认与大板村委会订立的房屋买卖合同有效的诉讼请求，予以支持。袁琦华称房子盖好后由蒋某甲同意顶给袁琦华一套房子，袁琦华随后与蒋某甲协商顶房事宜，大板村委会于2010年6月10日便与之签订《大板村黄河（古）镇农民新居房屋出售合同》，大板村村民委员在明知袁琦华未付房款，亦未出具蒋某甲顶房手续时，签订的房屋出售合同，其意思表示真实，合同自双方签字之日起成立。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”，虽然该合同未写明出售＊-＊号房，但不影响合同效力。袁琦华持有加印“中卫市大板村村委会”印章的收据，但袁琦华并没有向大板村委会提供蒋某甲抵房的手续，也没有向大板村委会支付房款，且双方订立的合同中约

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同应受法律保护。宁夏石油化工建设有限公司以顶帐的方式取得大板村黄河古镇民居＊-＊号房的处分权后，其委托代理人蒋某甲将该套房屋以15万元的价格转让给王东菊，王东菊持蒋某甲出具的收据到大板村委会换取了正式的财务收款收据并签订了房屋出售合同。该份合同合法、有效，应受法律保护。对王东菊要求确认与大板村委会订立的房屋买卖合同有效的诉讼请求，予以支持。袁琦华称房子盖好后由蒋某甲同意顶给袁琦华一套房子，袁琦华随后与蒋某甲协商顶房事宜，大板村委会于2010年6月10日便与之签订《大板村黄河（古）镇农民新居房屋出售合同

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）卫民终字第19号上诉人（原审原告）王东菊，住宁夏回族自治区灵武市。委托代理人李金凤，宁夏李金凤律师事务所律师。代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告）袁琦华，住宁夏回族自治区中卫市。被上诉人（原审第三人）郭辉，住宁夏回族自治区中卫市。原审第三人中卫市滨河镇大板村村民委员会。法定代表人吴军保，系大板村村委会主任。上诉人王东菊为与被上诉人袁……