房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终2480号

首先，关于位于北京市大兴区旧宫镇旧宫西路18号的房屋1栋（以下简称涉案房屋）的承租人问题，骆金王称涉案房屋租赁合同系倒签，骆金王签署合同系职务行为，并提交金辉宾馆公司的注册登记信息和证人证言予以佐证，有关涉案房屋租赁合同的承租人的确定问题，相关事实有待进一步查清。其次，一审确认涉案房屋租赁合同解除，但未明确合同解除时间，实际该合同已经于2014年12月31日到期，故关于涉案房屋租赁合同的合同状态问题应当在重审中作出正确认定。再者，一审中将金辉宾馆公司作为实际使用人予以追加，同时庭审中已经查明涉案房屋还存在另一位实际使用人刘鹏，故是否应当在本案中将刘鹏一并予以追加，应当在对涉案房屋占有使用情况进一步核实的基础上，询问当事人的诉讼意见，进而作出相应处理。最后，一审法院认定骆金王为涉案房屋的承租人，并将金辉宾馆公司作为涉案房屋的实际使用人予以追加，一审法院对于金辉宾馆公司于本案中所提反诉请求的处理存在欠妥之处，在此一并指出。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销北京市大兴区人民法院（2014）大民初字第6425号民事判决；二、本案发回北京市大兴

首先，关于位于北京市大兴区旧宫镇旧宫西路18号的房屋1栋（以下简称涉案房屋）的承租人问题，骆金王称涉案房屋租赁合同系倒签，骆金王签署合同系职务行为，并提交金辉宾馆公司的注册登记信息和证人证言予以佐证，有关涉案房屋租赁合同的承租人的确定问题，相关事实有待进一步查清。其次，一审确认涉案房屋租赁合同解除，但未明确合同解除时间，实际该合同已经于2014年12月31日到期，故关于涉案房屋租赁合同的合同状态问题应当在重审中作出正确认定。再者，一审中将金辉宾馆公司作为实际使用人予以追加，同时庭审中已经查明涉案房屋还存在另一位实际使用人刘鹏，故是否应当在本案中将刘鹏一并予以追加，应当在对涉案房屋占有使用情况进

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）京02民终2480号上诉人（原审被告）：骆金王，男，1977年8月7日出生，汉族，北京金辉宾馆有限责任公司员工，住浙江省台州市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张利，男，1963年1月19日出生，汉族，北京市广达源仓储中心员工，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：蒋曼，北京市三维律师事务所律师。原审被告（反诉原告）：北京金辉宾馆有限责任公司，住所地北……