商品房预售合同纠纷 （2016）青01民终61号

王卫与新大地公司签订的《天骄花园住宅小区内部定房单》，系双方的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，新大地公司对此不持异议，故该定房单合法有效，应受法律的保护。关于《天骄花园住宅小区内部定房单》是否具有商品房合同效力。该定房单约定了买卖双方当事人姓名、名称、商品房基本状况、商品房单价、总价款、付款时间等主要内容，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第一条规定，能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立，现该定房单具备上述容，应认定双方就合同必备条款达成了合意，且新大地公司已收取了王卫交付的90%购房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条及《商品房销售管理办法》第十六条规定，《天骄花园住宅小区内部定房单》具有商品房合同效力，故王卫要求确认双方签订的《天骄花园住宅小区内部定房单》具有《商品房买卖合同》效力的诉讼请求，予以支持。该定房单虽对交房时间未进行约定，但根据西宁市建设工程质量监督站出具的说明，涉案工程住宅部分经验收为合格，且新大地公司已向部分拆迁户交付房屋，并已有部分购房者已经入住，故

王卫与新大地公司签订的《天骄花园住宅小区内部定房单》，系双方的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，新大地公司对此不持异议，故该定房单合法有效，应受法律的保护。关于《天骄花园住宅小区内部定房单》是否具有商品房合同效力。该定房单约定了买卖双方当事人姓名、名称、商品房基本状况、商品房单价、总价款、付款时间等主要内容，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第一条规定，能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立，现该定房单具备上述容，应认定双方就合同必备条款达成了合意，且新大地公司已收取了王卫交付的90%购房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）青01民终61号上诉人（原审被告）：青海新大地房地产开发有限公司，住所地：青海省西宁市城中区七一路348号。法定代表人：赵成，该公司总经理。委托代理人：张建强，该公司副总经理。委托代理人：金福，青海泰宏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王卫男，1968年6月7日出生，汉族。委托代理人：丛金祥，青海磐佑律师事务所律师。上诉人青海新大地房地产开……