确认合同无效纠纷 （2019）豫17民终1630号

肖里王居委会与上蔡县牧工商总公司双方签订的“土地租赁合同”实际为土地承包合同，系双方当事人的真实意思表示，不违背法律及法规的强制性规定，合法有效。因该合同的标的承包属于农村集体所有的土地，应适用《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，此承包期应适用30年的规定，不应适用《中华人民共和国合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过20年，超过部分无效的规定。该二十年的规定适用国有土地的租赁。即使30年到期，为了依法保护农村土地承包关系的长期稳定，维护当事人合法权益，促进农村经济发展和农村社会稳定，承包30年后还可以再续签合同。故肖里王居委会提出的理由不成立,主张无充分的事实及法律依据,一审法院不予支持。据此依照《中华人民共和国土地管理法》第十五条，《中华人民共和国农村土地承包法》第四条、第二十条、第四十五条、第四十八条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二之规定,判决:驳回上蔡县大路李乡肖里王居民委员会的诉讼请求。案件受理费100元,由上蔡县大路李乡肖里王居民委员会负担。二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了新证据，本院组织当事人进行了质证。肖里王居委会提供照片一组，

肖里王居委会与上蔡县牧工商总公司双方签订的“土地租赁合同”实际为土地承包合同，系双方当事人的真实意思表示，不违背法律及法规的强制性规定，合法有效。因该合同的标的承包属于农村集体所有的土地，应适用《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，此承包期应适用30年的规定，不应适用《中华人民共和国合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过20年，超过部分无效的规定。该二十年的规定适用国有土地的租赁。即使30年到期，为了依法保护农村土地承包关系的长期稳定，维护当事人合法权益，促进农村经济发展和农村社会稳定，承包30年后还可以再续签合同。故肖里王居委会提出的理由不成立,主张无充分的事实及法律依据,一审法院不予支持

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终1630号上诉人(原审原告)：上蔡县大路李乡肖里王居民委员会。住所地：上蔡县大路李乡肖里王居民委员会。法定代表人：侯清林，主任。委托诉讼代理人：王云龙，河南豫上律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上蔡县牧工商总公司。住所地：上蔡县秦相大道南段路西。法定代表人：胡红伟，该公司经理。委托诉讼代理人：申跃华，河南豫上律师事务所律师。上诉……