房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第11855号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。牛皓与孙其章签订的《购房协议》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”孙其章在出卖涉案房屋时，牛皓已按照合同约定向孙其章支付了房屋对价款，其中17万元汇至孙其章配偶姚×1名下存折内，孙其章自称在购买涉案房屋时使用了姚×1的工龄福利，涉案房屋也已交付牛皓使用近十年之久，姚×1对房屋买卖一事不知情的概率极低，因此，本院对孙其章的相关抗辩主张亦难以采纳。孙其章主张《购房协议》违反相关规定属于无效合同，缺乏法律依据，本院对其主张不予采纳。综上，孙其章的上诉请求及理由，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。牛皓与孙其章签订的《购房协议》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”孙其章在出卖涉案房屋时，牛皓已按照合同约定向孙其章支付了房屋对价款，其中17万元汇至孙其章配偶姚×1名下存折内，孙其章自称在购买涉案房屋时使用了姚×1的工龄福

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第11855号上诉人（原审被告）孙其章，男，1952年2月11日出生。委托代理人王囡，北京市潮阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）牛皓，男，1982年1月15日出生。委托代理人贾鸿斌，北京市京师律师事务所律师。上诉人孙其章因与被上诉人牛皓房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第15176号民事判决，向本院提……