房屋买卖合同纠纷 （2016）浙03民终3350号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，应为有效。当事人均应按合同约定全面履行自己的义务，未按合同约定履行义务，应承担违约责任。本案中原、被告双方签订的合同明确约定，被告应在2015年7月1日前将土地使用权证、房屋所有权证交付给原告，否则原告有权要求被告从约定日期至土地、房屋权属证书实际交付止，每日按已付房价款的万分之一计算违约金，现原告要求以1578622元为基数，按日万分之一的标准计算违约金，予以支持，但应从2015年7月2日起至土地使用证、房屋所有权证均交付之日止，被告关于未向原告交付权属证书是由于案外人造成的抗辩，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：被告乐清市申瑞房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向原告陈盼珍支付违约金（计算至2016年5月25日时违约金为51936.66元，之后的违约金以1578622元为基数，按日万分之一的标准从2016年5月26日计算至土地使用证、房屋所有权证均实际交付之日止）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国

原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，应为有效。当事人均应按合同约定全面履行自己的义务，未按合同约定履行义务，应承担违约责任。本案中原、被告双方签订的合同明确约定，被告应在2015年7月1日前将土地使用权证、房屋所有权证交付给原告，否则原告有权要求被告从约定日期至土地、房屋权属证书实际交付止，每日按已付房价款的万分之一计算违约金，现原告要求以1578622元为基数，按日万分之一的标准计算违约金，予以支持，但应从2015年7月2日起至土地使用证、房屋所有权证均交付之日止，被告关于未向原告交付权属证书是由于案外人造成的抗辩，不予采纳。依照《中华人民共

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终3350号上诉人（原审被告）：乐清市申瑞房地产开发有限公司，住所地：浙江省乐清市乐成街道金马广场B幢14A室。法定代表人：万文静，董事长。委托代理人：叶阿静，浙江联英（乐清）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈盼珍。上诉人乐清市申瑞房地产开发有限公司因与被上诉人陈盼珍房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省乐清市人民法院（2016）浙03……