商品房预售合同纠纷 （2018）闽01民终4854号
裁判要旨
胡新玉、冯蕾与中建壶山公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规规定，为有效合同。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。胡新玉、冯蕾已支付购房款685800元，履行合同义务。中建壶山公司于2016年1月2日将房屋交付胡新玉、冯蕾后，未在约定的商品房交付使用后360日内（即2016年12月27日前）办理房屋所有权初始登记，导致胡新玉、冯蕾未能在合同约定期限内取得房屋权属证书，已构成违约，应按合同约定承担支付违约金等违约责任。关于违约金的计算。胡新玉、冯蕾主张违约金以685800元为基数，按日0.01%，自2016年11月1日起计算至诉争房产具备办理产权登记条件且书面通知其办理产权登记之日止。因讼争房产于2016年1月2日交付，根据合同约定，中建壶山公司应于房产交付使用后360日内办理初始登记，故违约金应自房产交付使用后第361日（即2016年12月28日）起算；讼争房产于2017年8月25日办理初始登记后已具备办理权属登记的条件，且合同未明确约定中建壶山公司应书面通知胡新玉、冯蕾办理产权登记，故违约金应计算至2017年8月25日止。违约金应以685800元为基数，按
摘要
福州中建壶山房地产开发有限公司、胡新玉商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽01民终4854号上诉人（原审被告）：福州中建壶山房地产开发有限公司，住所地福建省闽侯县青口镇壶山村新南公寓1#301。法定代表人：吴闽兴，董事长。委托诉讼代理人：金麟，北京大成（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡新玉，男，汉族，1989年10月30日出生，住福建省大田县。被上诉人（原审原告）：冯蕾，女，汉族，1987年3月9日出……