房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）鄂01民终5654号

本案的争议焦点是：1、LB121房屋项下的权利归属问题；2、张怀斌、张显春是否可以取得LB121房屋项下的拆迁利益问题。关于焦点问题一：LB121房屋项下权利归属问题。依据“房随地走”原则，农村房屋所有权的取得必须以取得土地使用权为前提条件。农村的宅基地实行“一户一基”原则，依法登记的土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。LB121房屋在拆迁实地勘测中登记的户主为田三英，且田三英对其享有宅基地使用权，虽其后来并未办理房屋所有权证书，但田三英是“有资格”获取房屋所有权的准权利人，对该房屋享有占有、使用、收益的权利，故LB121房屋项下权利应归属于田三英；张怀斌虽参与建设房屋，但因其对LB121房屋不享有合法土地使用权，故张怀斌、张显春不能享有该房屋项下的权利。关于焦点问题二：张怀斌、张显春是否可以取得LB121房屋项下的拆迁利益问题。房屋拆迁中被拆迁人是指拆迁房屋及其附属设施的所有权人或使用权人，故拆迁当事人具有特定性。拆迁利益是房屋权利人因房屋被拆迁而获取的相关利益，因LB121房屋项下权利归属于张怀燕、田三英，张怀燕、田三英据《拆迁合同》取得的利益亦应当归张怀燕、田三英合法享

本案的争议焦点是：1、LB121房屋项下的权利归属问题；2、张怀斌、张显春是否可以取得LB121房屋项下的拆迁利益问题。关于焦点问题一：LB121房屋项下权利归属问题。依据“房随地走”原则，农村房屋所有权的取得必须以取得土地使用权为前提条件。农村的宅基地实行“一户一基”原则，依法登记的土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。LB121房屋在拆迁实地勘测中登记的户主为田三英，且田三英对其享有宅基地使用权，虽其后来并未办理房屋所有权证书，但田三英是“有资格”获取房屋所有权的准权利人，对该房屋享有占有、使用、收益的权利，故LB121房屋项下权利应归属于田三英；张怀斌虽参与建设房屋，但因其对LB

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终5654号上诉人（原审原告）：张怀斌，男，1957年3月10日出生，汉族，武汉市人，现住武汉市洪山区，武汉化工二厂退休职工。上诉人（原审原告）：张显春，女，1985年7月30日出生，汉族，武汉市人，住址武汉市洪山区。两上诉人的共同委托代理人：董本涛，湖北共合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张怀燕，男，1952年4月14日出生，汉……