排除妨害纠纷 （2018）渝04民终353号

本案中双方当事人所争议的焦点是：酉阳县桃花源镇西山街Z号房其中的两间房屋即（315房地证2015字第X号房地产权证附图中记载的木结构（4）房屋底楼第2、3间房屋）到底归谁所有，也即是该房屋的物权（所有权）的归属问题。《中华人民共和国物权法》第二条规定：“本法所称的物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”由此可以得出，《中华人民共和国物权法》中所指的物权，其中就包含了物的所有权。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”虽然渝鑫集团油脂公司与易孔奇签订了《房屋转让协议书》，双方在协议书中明确约定房屋转让后易孔奇拥有该房屋60平方米（建筑面积）的产权，相关手续由第三人办理，但是，渝鑫集团油脂公司在转让该房屋时没有办理房屋产权证书,渝鑫集团油脂公司在转让该房屋后也未按照其转让协议的约定向购买人易孔奇办理其所购房屋的产权证书,易孔奇本人也

本案中双方当事人所争议的焦点是：酉阳县桃花源镇西山街Z号房其中的两间房屋即（315房地证2015字第X号房地产权证附图中记载的木结构（4）房屋底楼第2、3间房屋）到底归谁所有，也即是该房屋的物权（所有权）的归属问题。《中华人民共和国物权法》第二条规定：“本法所称的物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”由此可以得出，《中华人民共和国物权法》中所指的物权，其中就包含了物的所有权。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝04民终353号上诉人（原审被告）：易孔奇，男，1944年8月10日生，苗族，住重庆市酉阳土家族苗族自治县（以下简称酉阳县）。委托诉讼代理人：田红梅，重庆市酉阳县桃花源法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：孙先嘉，重庆市酉阳县桃花源法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：重庆粮食集团酉阳县粮食有限责任公司，住所地重庆市酉阳县钟多镇西山街11……