商品房销售合同纠纷 （2021）黔27民终2515号

1、原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，依法成立并生效；2、原告依照合同约定履行了支付购房款的义务，被告未按约定向原告交付商品房转移登记有关文书，构成违约，依法应按约定承担违约责任，被告虽辩称造成违约的原因属历史遗留问题，虽有部分系客观原因，但不能作为其免责事由，对其辩解意见，不予采纳；3、因案涉工程项目于2019年9月10口已取得该商品房所有权初始登记，并于2019年9月19日通过张贴公告或者短信的形式，通知全体业主可以办理商品房转移登记的相关文书，故被告支付违约金计算期限应自约定交付之日起至2019年9月19日止，但双方约定的违约金过高，根据被告申请及本案事实情况，一审法院调整为按原告已付房款日万分之零点五计算，违约金为：371651元×0.00005×810天（2017年7月1日至2019年9月19日）=15052元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决：被告贵州都匀日月实业

1、原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，依法成立并生效；2、原告依照合同约定履行了支付购房款的义务，被告未按约定向原告交付商品房转移登记有关文书，构成违约，依法应按约定承担违约责任，被告虽辩称造成违约的原因属历史遗留问题，虽有部分系客观原因，但不能作为其免责事由，对其辩解意见，不予采纳；3、因案涉工程项目于2019年9月10口已取得该商品房所有权初始登记，并于2019年9月19日通过张贴公告或者短信的形式，通知全体业主可以办理商品房转移登记的相关文书，故被告支付违约金计算期限应自约定交付之日起至2019年9月19日止，但双方约定的违约金过高，根据

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终2515号 上诉人（原审被告）：贵州都匀日月实业房地产开发有限责任公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市。 法定代表人：赵幼明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李华清，贵州星安律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：钟云香，女，布依族，1965年2月19日生，住贵州省都匀市。 上诉人贵州都匀日月实业房地产开发有……