商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4126号

陆贤芳、阮月林与港龙公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）是签约人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，签约人应依约履行。依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条关于“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，取得建筑工程竣工验收备案表是法定的交房的条件。结合涉案合同的约定，港龙公司理应在合同约定的2013年6月30日交付涉案房屋期限届满前将具备永久通邮、永久用电、永久用水和永久用气的居住使用条件，以及取得《竣工验收备案表》的涉案房屋交付给陆贤芳、阮月林。经查明，港龙公司于2013年11月6日才取得与涉案房屋所涉工程相关的《竣工验收备案表》，涉案房屋至2014年6月20日才完全具备了上述四通的居住使用条件。同时，港龙公司直至2014年7月1日才再次向陆贤芳、阮月林邮寄了载明涉案房屋已具备交付条件的收楼通知。故此，港龙公司未能按照合同约定履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担延期交房的违约责任。至于港龙公司主张其开发的涉案居住小区因“海砂事件”停工35天是否成立的问题。港龙公

陆贤芳、阮月林与港龙公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）是签约人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，签约人应依约履行。依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条关于“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，取得建筑工程竣工验收备案表是法定的交房的条件。结合涉案合同的约定，港龙公司理应在合同约定的2013年6月30日交付涉案房屋期限届满前将具备永久通邮、永久用电、永久用水和永久用气的居住使用条件，以及取得《竣工验收备案表》的涉案房屋交付给陆贤芳、阮月林。经查明，港龙公司于2013年11

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4126号上诉人（原审被告）：广州市港龙实业有限公司，住所地。法定代表人：叶润棉。委托代理人：余琳、黄静仪，均系广东周航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆贤芳，女，1977年11月10日出生，汉族，住广东省高州市。被上诉人（原审原告）：阮月林，男，1981年1月29日出生，汉族，住址。上列两被上诉人的共同委托代理人：董全绒……