合同纠纷 （2015）沪二中民四（商）终字第1704号

首先，双方在《房屋租赁合同》中没有约定租赁期满后章惠红应当受让徐卫康经营期间的所剩货物；其次，本案双方合同关系系期满终止，并非章惠红提前解除合同，在双方没有就续签合同达成一致意向情况下，徐卫康应根据合同期限合理安排进货，以避免损失的扩大；再次，双方间租赁经营关系存续期间，章惠红仅是提供场地、设备物品以及相应证照，由徐卫康自主经营，章惠红获得的是固定金额的租金。章惠红不参与经营亦不参与经营利润的分配，因此亦不应承担相应的经营风险。综上，徐卫康要求章惠红受让徐卫康经营剩余的香烟，没有法律和合同依据，原审法院无法采纳。关于章惠红主张的合同期满后至徐卫康实际归还章惠红经营场地之日期间的房屋使用费问题，章惠红主张以每月9，000计算，徐卫康仅同意按每月7，500元计算，原审法院参照原租金标准酌定房屋使用费以每月7，500元计算。据此，原审法院作出如下判决：一、徐卫康于判决生效之日起十日内将原经营场所（上海市静安区北京西路XXX号底层西间、铜仁路XXX弄XXX号底层车间房屋）返还给章惠红；二、徐卫康于判决生效之日起十日内将上述房屋内设备物品（啤酒黄酒格10格、吊柜1只、六门大橱1只、五斗橱1只、煤

首先，双方在《房屋租赁合同》中没有约定租赁期满后章惠红应当受让徐卫康经营期间的所剩货物；其次，本案双方合同关系系期满终止，并非章惠红提前解除合同，在双方没有就续签合同达成一致意向情况下，徐卫康应根据合同期限合理安排进货，以避免损失的扩大；再次，双方间租赁经营关系存续期间，章惠红仅是提供场地、设备物品以及相应证照，由徐卫康自主经营，章惠红获得的是固定金额的租金。章惠红不参与经营亦不参与经营利润的分配，因此亦不应承担相应的经营风险。综上，徐卫康要求章惠红受让徐卫康经营剩余的香烟，没有法律和合同依据，原审法院无法采纳。关于章惠红主张的合同期满后至徐卫康实际归还章惠红经营场地之日期间的房屋使用费问题，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民四（商）终字第1704号上诉人（原审被告）徐卫康，男，1965年9月15日出生，汉族，住上海市。委托代理人徐卫新。被上诉人（原审原告）章惠红，女，1963年12月24日出生，汉族，住上海市。委托代理人杜锋，上海市恒业律师事务所律师。上诉人徐卫康为与被上诉人章惠红其他合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院（2015）静民二（商）初字第357……