房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终3870号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。从地下室的性质和使用来看，地下室一般应作为房屋的从属物，在法律没有特别规定或合同没有特别约定的情况下，地下室的权利随相应房屋权利的转移而转移。现杨月娥与任正党在办理602号房屋的所有权转移登记手续同时办理了602号房屋地下室的所有权转移登记手续，602号房屋地下室已登记至任正党名下，而杨月娥亦未提供充分证据证明其与任正党就602号房屋地下室的买卖和所有权转移登记做出了特别约定，故现杨月娥以未出卖地下室为由，要求任正党给付其602号房屋地下室的购房款，证据不足，理由欠缺，法院不予采纳。据此，一审法院依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，于2017年2月27日判决：驳回杨月娥的诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。杨月娥提交了契税核定通知书、契税完税证等，任正党对真实性无异议，并表示交纳契税时房地产转移面

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。从地下室的性质和使用来看，地下室一般应作为房屋的从属物，在法律没有特别规定或合同没有特别约定的情况下，地下室的权利随相应房屋权利的转移而转移。现杨月娥与任正党在办理602号房屋的所有权转移登记手续同时办理了602号房屋地下室的所有权转移登记手续，602号房屋地下室已登记至任正党名下，而杨月娥亦未提供充分证据证明其与任正党就602号房屋地下室的买卖和所有权转移登记做出了特别约定

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终3870号上诉人（原审原告）：杨月娥，女，1963年6月13日出生，汉族，房山区西潞街道夏庄社区居委会退休职工,住北京市房山区。委托诉讼代理人：张洪芹,北京市中瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：任正党，男，1980年7月6日出生，汉族，农民，住北京市房山区。委托诉讼代理人：贺孟东，北京市瑞风律师事务所律师。上诉人杨月娥因与被上诉人……