排除妨害纠纷 （2016）鄂01民终1237号

根据上诉人杨平的上诉请求及理由，被上诉人周昕、张玲的答辩意见，本案争议焦点为：1、双方之间是否存在租赁期限为10年的口头租赁合同；2、杨平于2015年对租赁房屋的装修是否经过周昕、张玲同意。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”的规定，双方租期超过六个月以上的应当订立书面合同，没有订立书面合同的视为没有约定期限的合同。杨平称双方之间存在租赁期限为10年的口头租赁合同，因双方没有订立10年的书面合同，10年的口头租赁合同只能证明双方确实没有订立10年书面租赁合同，一审判决以双方所订立的书面租赁合同确定租期，没有认定双方存在10年租期的口头合同，符合法律规定，本院予以确定。杨平上诉理由缺乏事实和法律依据不能成立。对于杨平提出其装修租赁房屋系经过周昕、张玲同意的说法，因双方合同中约定“如需拆改变动房屋结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，须征得周昕书面同意后方可施工”，杨平装修、设置增添隔断的方式将诉争铺面分为两个独立空间，施工前未取得周昕、张玲书面同意就进行施工，在双方未撤销或变更该约定的情况下，依双

根据上诉人杨平的上诉请求及理由，被上诉人周昕、张玲的答辩意见，本案争议焦点为：1、双方之间是否存在租赁期限为10年的口头租赁合同；2、杨平于2015年对租赁房屋的装修是否经过周昕、张玲同意。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”的规定，双方租期超过六个月以上的应当订立书面合同，没有订立书面合同的视为没有约定期限的合同。杨平称双方之间存在租赁期限为10年的口头租赁合同，因双方没有订立10年的书面合同，10年的口头租赁合同只能证明双方确实没有订立10年书面租赁合同，一审判决以双方所订立的书面租赁合同确定租期，没

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终1237号上诉人（原审被告）：杨平。委托代理人：陈卿、徐权，湖北鼎君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周昕。被上诉人（原审原告）：张玲。两被上诉人共同委托代理人：胡牧、余晶，湖北民本律师事务所律师。上诉人杨平因与被上诉人周昕、张玲排除妨碍纠纷一案，不服湖北省武汉市江汉区人民法院（2015）鄂江汉民一初字第01255号民事判决，向本……