返还原物纠纷 （2016）渝01民终3602号

物权具有公示与公信效力，所有权人对于登记于其名下的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，四建公司系涉讼房屋的登记所有权人，其依法有权要求该房屋的实际占有使用人返还房屋，张渝惠、张渝明、张静所作诸抗辩均不能成立，理由分述如下。首先，张渝惠、张渝明、张静对涉讼房屋已构成无权占有。在原承租人张海元去世后，张渝惠、张渝明、张静继续以张海元的名义交租并使用该房屋，其与四建公司实质上成立了事实上的不定期租赁关系。在该房屋因公共利益需要而须征收的客观情况下，四建公司作为出租人已以书面通知的形式告知张渝惠、张渝明、张静限期搬离，双方的不定期租赁合同已解除，张渝惠、张渝明、张静负有返还房屋的义务。其次，并无直接证据证明张渝惠、张渝明、张静对房屋扩建部分享有所有权。一审审理过程中，张渝惠、张渝明、张静并未举示直接证据证明其与四建公司之间存在关于房屋扩建部分物权归属的合意，而四建公司对其事实主张又予明确否定，故张渝惠、张渝明、张静所举证据并不足以推翻涉讼房屋的物权登记效力，应承担举证不力的法律后果。至于扩建房屋的出资问题，已属另一法律关系，张渝惠、张渝明、张静可另诉处理。最后，本案系平等民事主体之间

物权具有公示与公信效力，所有权人对于登记于其名下的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，四建公司系涉讼房屋的登记所有权人，其依法有权要求该房屋的实际占有使用人返还房屋，张渝惠、张渝明、张静所作诸抗辩均不能成立，理由分述如下。首先，张渝惠、张渝明、张静对涉讼房屋已构成无权占有。在原承租人张海元去世后，张渝惠、张渝明、张静继续以张海元的名义交租并使用该房屋，其与四建公司实质上成立了事实上的不定期租赁关系。在该房屋因公共利益需要而须征收的客观情况下，四建公司作为出租人已以书面通知的形式告知张渝惠、张渝明、张静限期搬离，双方的不定期租赁合同已解除，张渝惠、张渝明、张静负有返还房屋的义务。其次，

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝01民终3602号上诉人（原审被告）张渝惠。上诉人（原审被告）张渝明。上诉人（原审被告）张静。委托代理人张渝明，公民身份信息同上。被上诉人（原审原告）重庆建工第四建设有限责任公司，统一社会信用代码91500000202800890K。法定代表人陈迎庆，董事长。委托代理人徐建成，上海和华利胜（重庆）律师事务所律师。上诉人张渝惠、张渝明、张静与被上……