合同纠纷 （2019）陕01民终10145号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。郭永春与滕建平签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按此合同履行。双方约定转让宾馆的房间为18间，转让费19.6万元，该19.6万元转让费是基于18间房屋可经营的前提。现赵文宏将其所有的四间房屋收回，导致在2018年4月1日起宾馆的实际可经营房屋变更为14间，其转让费亦应予以调整。根据庭审查明事实，郭永春实际可经营宾馆的时间为19个月，其在经营6个月后又转让给赵某某，赵某某在经营4个月后赵文宏将4间房屋收回，结合转让费金额、房屋间数、经营时间、使用时间等因素，滕建平应退还郭永春转让费20631元。具体计算方式为：196000元÷18间房屋÷19个月经营期限×4间×9个月剩余经营期限。但郭永春自愿主张16111元，未超过应退还标准，依法予以确认。因滕建平未有证据证明其与郭永春签订合同时已告知房东会将其中四间房屋收回的风险，导致郭永春在与赵某某的房屋租赁合同履行时承担了房东收回的四间房屋的装修费及房产税共计2640元，该损失应由滕建平承担。关于滕建平另收取的15000元费用，滕建平对收取该

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。郭永春与滕建平签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按此合同履行。双方约定转让宾馆的房间为18间，转让费19.6万元，该19.6万元转让费是基于18间房屋可经营的前提。现赵文宏将其所有的四间房屋收回，导致在2018年4月1日起宾馆的实际可经营房屋变更为14间，其转让费亦应予以调整。根据庭审查明事实，郭永春实际可经营宾馆的时间为19个月，其在经营6个月后又转让给赵某某，赵某某在经营4个月后赵文宏将4间房屋收回，结合转让费金额、房屋间数、经营时间、使用时间等因素，滕建平应退还郭永春转让费20631

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终10145号上诉人（原审被告）：滕建平，男，1964年9月10日出生，汉族，个体工商户，住西安市莲湖区。被上诉人（原审原告）：郭永春，男，1967年10月16日出生，汉族，甘肃省宁县村民，。委托诉讼代理人：张润正，陕西省XX城县148法律服务所法律工作者。上诉人滕建平因与被上诉人郭永春房屋租赁合同纠纷一案……