合同纠纷 （2021）川04执复44号

异议人吴雨芮提出的执行异议，属于执行行为异议。依照法律规定，人民法院在执行程序中，对异议人提出的执行异议，只作形式审查。异议人吴雨芮对案涉房屋是否享有租赁权，涉及到《房屋租赁协议》的效力问题，属于民事实体权利，执行程序中不能迳行处理，但可以通过审判程序予以确认。依照《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条关于“租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的”的规定，案涉房屋抵押权的设立先于租赁权的设立，原案申请执行人攀枝花农村商业银行股份有限公司米易支行就案涉房屋依法享有优先受偿的权利，故异议人吴雨芮与金汇公司签订的《房屋租赁协议》不能对抗原案申请执行人攀枝花农村商业银行股份有限公司米易支行对案涉房屋实现抵押权，也不能对抗买受人孙建华通过司法拍卖取得对案涉房屋的接收和占有。在淘宝网网络司法拍卖平台发布拍卖案涉房屋公告前三日，已按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖

异议人吴雨芮提出的执行异议，属于执行行为异议。依照法律规定，人民法院在执行程序中，对异议人提出的执行异议，只作形式审查。异议人吴雨芮对案涉房屋是否享有租赁权，涉及到《房屋租赁协议》的效力问题，属于民事实体权利，执行程序中不能迳行处理，但可以通过审判程序予以确认。依照《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条关于“租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的”的规定，案涉房屋抵

四川省攀枝花市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)川04执复44号 复议申请人（利害关系人）：吴雨芮，女，1982年10月1日出生，汉族，住四川省攀枝花市仁和区。 申请执行人：攀枝花农村商业银行股份有限公司米易支行，住所地:四川省米易县攀莲镇桥西街10号，统一社会信用代码：91510400599968885M。 负责人：张加林，系该支行行长。 被执行人：攀枝花市千骏贸易有限公司，住所地：……