确认合同无效纠纷 （2014）三中民终字第06438号

夫妻对共同财产有平等的处理权，房屋买卖属于处分家庭财产的重大事项，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。根据查明的事实，3号房屋系周×1与叶×1婚姻期间购得，为二人夫妻共同财产，叶×2作为叶×1的妹妹，对上述情况明知。叶×1、叶×2辩称其买卖3号房屋前已经周×1口头同意，周×1对此不认可，叶×1、叶×2未能举证证明其主张，一审法院对此不予采信。周×1虽曾出具公证《委托书》，但委托权限限于解除3号房屋上的抵押登记相关事宜，并不包括出售该房屋。叶×1与叶×2未能举证证明周×1对于叶×1与叶×2买卖3号房屋一事知情且同意。叶×1擅自处分登记在其名下的共有房屋属于无权处分。叶×1与叶×2签订房屋买卖合同，以106.7万元的价格交易3号房屋，明显低于市价，且叶×2未支付相应对价。叶×1与叶×2明知3号房屋系周×1与叶×1的共同财产，明知该房屋是周×1与孩子的唯一住处，仍买卖该房屋，二人行为构成恶意串通，损害了周×1的合法权益，叶×1与叶×2所签买卖合同无效。对周×1要求确认二被告所签买卖合同无效的诉讼请求一审法院予以支持。对于周×1要求叶×2返还3号房屋所有权的诉讼请求，叶×2基于与叶×1的恶意串

夫妻对共同财产有平等的处理权，房屋买卖属于处分家庭财产的重大事项，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。根据查明的事实，3号房屋系周×1与叶×1婚姻期间购得，为二人夫妻共同财产，叶×2作为叶×1的妹妹，对上述情况明知。叶×1、叶×2辩称其买卖3号房屋前已经周×1口头同意，周×1对此不认可，叶×1、叶×2未能举证证明其主张，一审法院对此不予采信。周×1虽曾出具公证《委托书》，但委托权限限于解除3号房屋上的抵押登记相关事宜，并不包括出售该房屋。叶×1与叶×2未能举证证明周×1对于叶×1与叶×2买卖3号房屋一事知情且同意。叶×1擅自处分登记在其名下的共有房屋属于无权处分。叶×1与叶×2签订房屋买卖合同

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第06438号上诉人（原审被告）叶×1，男，1959年4月27日出生。上诉人（原审被告）叶×2（曾用名叶×3），女，1964年9月18日出生。被上诉人（原审原告）周×1，女，1966年10月15日出生。原审第三人王×1，男，1988年1月17日出生。委托代理人王×2（王×1之父），男，1960年9月17日出生。委托代理人苏建国，北京市圣……