商品房销售合同纠纷 （2021）皖02民终304号

晋智房地产公司与桂清水签订的《商品房买卖合同》及附件系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，双方的合同关系合法有效。对于《补充协议》，桂清水于2018年12月23日签字，晋智房地产公司虽未及时在《补充协议》上签章，但庭审时提交的《补充协议》上已经签章，故该《补充协议》已经成立。且《补充协议》中约定了双方将委托办证变更为自行办证，本案亦是桂清水在自行办证中与晋智房地产公司发生的纠纷，该事实亦印证双方签订的《补充协议》已经成立。 晋智房地产公司向桂清水出售商品房，但因其未能向桂清水交付办理不动产权属登记的相关资料，致桂清水无法取得房屋权属证书，应当承担违约责任。双方签订的《补充协议》虽然成立，但其约定的逾期交付办证材料的违约金（50元/天）明显过低，考虑到违约金补偿性为主、惩罚性为辅的性质，结合购房价款，再结合晋智房地产公司违约可能对桂清水造成的损失，该院酌情确定违约金为350元/天，自房屋交付使用后90日（2019年3月24日）起计算至晋智房地产公司向桂清水交付需由其提交的商品房权属登记的相关文件资料之日止。 据此，该院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百一十四条

晋智房地产公司与桂清水签订的《商品房买卖合同》及附件系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，双方的合同关系合法有效。对于《补充协议》，桂清水于2018年12月23日签字，晋智房地产公司虽未及时在《补充协议》上签章，但庭审时提交的《补充协议》上已经签章，故该《补充协议》已经成立。且《补充协议》中约定了双方将委托办证变更为自行办证，本案亦是桂清水在自行办证中与晋智房地产公司发生的纠纷，该事实亦印证双方签订的《补充协议》已经成立。 晋智房地产公司向桂清水出售商品房，但因其未能向桂清水交付办理不动产权属登记的相关资料，致桂清水无法取得房屋权属证书，应当承担违约责任。双方签订的《补充协议》虽然成立，但其

安徽省芜湖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖02民终304号 上诉人（原审被告）：芜湖晋智房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市三山区。 法定代表人：王军，执行董事。 委托诉讼代理人：胡雪芬，安徽宝睿律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：桂清水，男，1992年6月8日出生，汉族，住安徽省芜湖市三山区。 委托诉讼代理人：石必亮，北京隆安（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黎巧……